多摩川の桜
今日の調布市は、チョットどんよりしています。
お花見は、どうかなと思い多摩川を覗いてきました。
まだ早いようです。
ほとんど咲いていませんでした。
今度の土日が見頃かもしれません。
でも場所取りだけはしっかりとしていました。
調布市は桜の見所がたくさんあります。
多摩川沿い、仙川沿い、仙川駅前の桜
柴崎駅から見える桜、深大寺の桜、神代寺植物公園
そして野川の遊歩道、野川公園
桜が咲き始めると気になるのが
野川のライトアップです。
これは一度見ておくことをおすすめします。
調布は映画の街です。
映画撮影用のライトで照らします。
見事です。
初めて見た人は息を飲むことでしょう。
幻想的です、別世界に来たようです。
いつやるかは2日ほど前ぐらいしか分かりません。
野川の一夜限りのライトアップ
お見逃しのないように
室内の見られる
なぜ新築一戸建てがいいの
建売ウオッチャー久野博が新築一戸建てをおすすめする訳とは。
一戸建てを探す場合に中古住宅から探し始める方がいます。
なぜかと聞くと、安いからと言うのがその理由です。
本当に安いのかは、ネットでしばらく見てゆくうちに分かります。
中古住宅の方が高い場合が有ります。
新築一戸建てと中古住宅の価額はそんなに変わりません。
中古住宅の場合は、ほとんどがその住宅に住んいる一般のかたです。
自分の住宅を売る場合に少しでも高く売りたい、
少しでも良い条件で売りたい。
我々業者も、価額についてはアドバイスしますが、
売る価額を決めるのは持ち主になります。
一方、建売の場合は「いかに安く売ることが出来るか」を
考えて土地の仕入れをしています。
早く売れる価額の値付けをします。
「少しでも高く売りたい」「売れる価額で値段をきめる」
ここが大きな違いです。
では、中古住宅はほんとうに高いのか。
やすい中古住宅とは、築年数が30年を超えて住宅の部分が
評価0になったときです。
この場合は土地値で購入することが出来ます。
もう一つは、地域が限定されている場合は
中古住宅を探さなければなりません。
探している地域に、いつ新築住宅が建つかわからないからです。
学区域、親のそばに住みたい、通勤の関係で等
中古住宅を探す場合は、
土地値の中古住宅か地域が限定されている人になるでしょう。
その他の人には、新築一戸建ての分譲住宅をおすすめします。
購入してから50年は住むことが出来ます。
やはり、中古住宅と違い設備関係が良くなっています。
子世代になった時に、2世帯住宅として建て替えられます。
最後は土地として売却ができます。
室内の見られる
私がおすすめするのは新築一戸建て
先日公示価額が発表されました。
地価が上がり、建築費が上がりし、新築マンションの価額は
バブル時期の価額になっています。
それでも売れているようです。
特に、高額の新築マンションの売れいきがいいようです。
調布市、狛江市の新築マンションの販売価額も5,000万円前後に
跳ね上がりました。
これにつられて中古マンションの価額も上がってきています。
私が新築一戸建ての分譲住宅をおすすめするのは、
5,000万円近いマンションを購入するのであれば、
新築一戸建てが購入できるということです。
マンションは月々の経費がかかります。
管理費、修繕積立金、車があれば駐車料金が毎月かかります。
住宅ローンの他に5万円ほどの維持費がかかります。
マンションは古くなると、皆さん買い替えを考えることになります。
なぜなら、古くなると売りづらくなるからです。
20年経った中古マンションを購入した人は10年住んで、
築30年の中古マンションで売り出すことになります。
古くなればなるほど売りづらくなります。
メンテナンスさえしっかりしておけば、
一戸建ての場合は50年70年と住むことが出来ます。
途中でリフォームをしながら一生住むことが出来ます。
子供さんが独立したら2世帯住宅として建てなおすことが出来ます。
50年後誰も住まなくなったら、
更地にして土地として売却することが出来ます。
新築一戸建ての場合は一生の財産になります。
室内が見られる
野川遊歩道の桜が綺麗です
マイホームの探し方
お客様から聞かれることで一番多いのが「お得な物件ありますか」です。
不動産には掘り出し物はありません。
なぜならば、事情があって安く手放す場合には、市場に出る前に
業者が買い取ってしまうからです。
市場にでている安い物件は、事故物件か、建築違反物件、
再建築が出来ない物件が多いです。
安い物件に出会ったらよく調べて見る必要があります。
皆様、安い掘り出し物件には気をつけてください。
駅から10分以内で5,500万円前後になります。
高いものでは6,000万円を超えるものも有ります。
駅から15分ぐらいで5,000万円ぐらいになります。
殆どの人が駅から15分以内を探しています。
ところが駅から17分18分歩くと
価額は4,500万円、4,700万円で敷地も100平方メートル以上のものが
見つかります。
私のオススメは駅から18分ぐらいの物件です。
近くに学校や、スーパーがあれば日常生活には困りません。
駅までも歩いて17分18分、調度よい距離です。
少し早めに歩いてもらうと毎日の運動になります。
お勤めから家まで帰る間の気分転換になります。
途中に本屋さんやスーパーが有りましたら寄り道してみてください。
これから少し方向転換して、駅から少し遠目の物件を
探してみてください。
予算を買えずに希望の物件が見つかります。
私のおすすめです。
平日でも出来る住宅ローン契約
三連休のスタート調布市は生憎の小雨です。
昨日は、お客様の住宅ローン契約に同行しました。
ローン契約は、業者が同行しない不動産屋さんが多いですが
当社は同行します。
何か間違いがあれば大変ですし、
お客様自身では判断が難しい場合が有ります。
そんな時にアドバイスができればと思っています。
昨夜も無事契約が終わり、次は決済にと進みます。
最後まで間違いのないように進めてゆきますのでご安心ください。
最近、金融機関は忙しい人のために3時以降でも窓口を
開けていてくれます。
そして土曜日も住宅ローン契約が出来るようになっています。
普段休めない人にとってはありがたいことです。
ただ決済の時だけは、平日の銀行業務のやっている時間に
合わせなければなりません。
この時だけは、お休みを取ってもらうか、
午前中休んでもらうことにしています。
住宅ローンで借りたお金が動きますので、
平日の金融機関の開いている時間に行わなければなりません。
同時に、登記の書類を法務局に入れなければなりません。
日をまたぐことは出来ません。
決済の日だけはお時間を取ってください。
